ดั๊ก ไอร์แลนด์ พนักงานต้อนรับในนิวยอร์ก ต้องการเริ่มต้นธุรกิจของตัวเองด้วยการปรับปรุงโรงแรมบนเกาะรูสเวลต์ รัฐนิวยอร์ก แต่เขาต้องการนักลงทุน เหลือเวลาอีกเพียงไม่กี่สัปดาห์ก่อนที่สิทธิ์ในที่ดินของเขาจะหมดอายุ ดั๊กจึงตกลงที่จะช่วยคริสเตียน ฮาโนเวอร์ เศรษฐีผู้มั่งคั่งปกปิดความสัมพันธ์ลับๆ กับแอนดี้ ฮาร์ท พนักงานขายสาว จากภรรยาของเขา แม้ว่าดั๊กจะรู้สึกดึงดูดใจแอนดี้เช่นกัน แต่เขาก็พยายามจดจ่ออยู่กับการทำให้คริสเตียนลงทุน 3 ล้านดอลลาร์ในโครงการของเขา